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              收費標准-工程造價咨詢

              江   蘇   省   物   價   局

              文 件

              江 蘇 省 住 房 和 城 鄉 建 設 廳

              蘇價服〔2014〕383號

              省物價局    省住房和城乡建设厅关于規範工程
              造價咨询服务收費標准及有关事项的通知

              各省轄市、省管縣(市)物價局、住建局(委):

              为适应当前工程造價领域新要求,規範全省建设工程造價咨詢服务收费行为,维护当事人的合法权益,促进建设工程造價中介服务行业健康发展,现就我省工程造價咨詢服务收費標准及有关事项通知如下:       

              一、建设工程造價咨詢服务收费是指工程造價咨詢企业接受委托,对建设项目的工程造價的裙牗与控制提供专业咨询服务,出具工程造價成果文件活动所收取的费用。工程造價咨詢服务包括:工程建设项目投资估算、设計概算的编制、審核;工程预算、工程量清單、工程招标控制價(标底)、投标报價、工程結算的编制、審核;施工階段全过程造價控制;工程造價司法鑒定以及与工程造價业务有关的咨询服务项目。

              二、工程造價咨詢服务应遵循公开、公正、公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则。工程造價咨詢企业应遵守国家法律、法規和行业行为准则,按照《江苏省建设工程造價咨詢合同》(示範文本)与委托方依法签订咨询服务合同,明确服务内容、履杂嬟限、收費標准、支付方式等事项,并严格按照《江苏省工程造價咨詢业务指导規程》提供质量合格的服务。

              三、工程造價咨詢服务收费采用差额定率分档累进方法計算,收費標准见附件1。采用直接投资和资本金注入的政府投资项目,以及政府委托服务的建设项目,工程造價咨詢服务收费按不高于此收費標准由双方协商裙牗;除此以外的建设项目工程造價咨詢服务收费,委托双方可依据服务成本、服务质量和市场供求状况等参照执行,合同约定。

              四、本通知自2015年1月1日起执行,执行期1年。以前与本通知相抵触的有关規定同时废止。在本通知执行日期之前已签订工程造價咨詢合同的按合同执行,未签订工程造價咨詢合同的按本通知規定执行。
               

              附件:1.江苏省建设工程造價咨詢服务收費標准  

              2.工程造價咨詢服务、收费说明

              江蘇省物價局

              江蘇省住房和城鄉建設廳

              2014年11月25日

              江蘇省物價局办公室 2014年11月28日印发

              附件1

              江苏省建设工程造價咨詢服务收費標准

                                                                                  费率:‰

              序號 造價管理階段 咨詢項目 收費基數 差額定率分檔累進制收費
              ≤500萬元 ≤1000萬元 ≤5000萬元 ≤1億 ≤5億 >5億
              1 投資決策階段 投資估算編制或審核 總投資 1 0.8 0.6 0.4 0.3 0.2
              2 設計階段 編制設計概算 概算價 1.5 1.3 1 0.9 0.8 0.7
              3 審核設計概算 概算價 1 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4
              4 招標階段 單獨編制工程量清單 中标價 或合同價 2.7 2.5 2.1 1.9 1.7 1.5
              5 單獨審核工程量清單 中标價 或合同價 1.9 1.8 1.5 1.3 1.2 1.1
              6 工程預算、招標控制價、投標報價(不含編制工程量清單)編制 建安工程 造價 1.5 1.2 1 0.8 0.6 0.4
              7 工程預算、招標控制價、投標報價(不含審核工程量清單)審核 送審建安 工程造價 1 0.8 0.6 0.5 0.4 0.3
              8 工程預算、招標控制價、投標報價(含工程量清單編制)編制 建安工程 造價 3.8 3.4 3 2.4 2 1.6
              9 工程預算、招標控制價、投標報價(含工程量清單審核)審核 送審建安 工程造價 2.7 2.4 2.1 1.7 1.4 1.1
              10 施工階段 施工階段全过程造價控制 基本收費 送審建安 工程造價 9 8 6 4 3.5 3
              效益收費 过程造價 核减 4%
              駐場收費 送審建安 工程造價 5.8 5.4 4.3 3 2.5 2
              11 竣工結算階段 工程結算編制 建安工程 造價 1.8 1.4 1.1 0.9 0.7 0.5
              12 工程結算審核 基本收費 送審建安 工程造價 1.8 1.4 1.1 0.9 0.7 0.5
              效益收費 核增额 加核减额 6%
              13 工程造價司法鑒定 司法鑒定委托标的额 10 8 7 6 5 4
              14 鋼筋及預埋件計算(另算) 按實際鋼筋使用量 12元/噸


              附件2

              工程造價咨詢服务、收费说明

              一、本表收费实行差额定率分档累进計费,当單项工程咨詢服务收费不足3000元的按3000元計。

              二、計费基数按單项工程計算。工程主材无论是否計入工程造價,均应計入收費基數。

              司法鑒定业务以鉴定委托标的额为基数。

              三、估算投资(收費基數):指建设项目可行性研究批复總投資扣除土地批租(土地價款)、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用。

              四、安装、仿古建筑工程的清單编制、審核;結算编制、審核的基本费率在上述基准收費標准的基础上增加30%。

              五、工程预算的编制或審核、工程結算的编制或審核等收費標准不包括钢筋及预埋件的計算,凡要求钢筋及预埋件計算的按相应的收費標准另行計算。

              六、跨市差旅費按實際發生,由委托方承擔。

              七、計時收費由雙方協商。

              八、咨詢服務費誰委托誰支付。

              九、工程竣工結算審核收费,由基本费和效益收費两部分组成。基本费以“送審工程项目造價”为基数采取差额定率分档累进計算;基本费应按規定收取,由委托方承担;效益收費以“项目核减额”、“项目核增额”按费率分别計算,由收益方承担,審核增加造價的咨询费由委托方代收益方支付。

              十、施工階段全过程造價控制服务费由基本收費、效益收費和駐場收費三部分组成,如不需要驻场,则不收取驻场费用。(驻场是指根据委托方的要求,造價咨询人员常驻项目现场,且每周不少于3天。)

              施工階段全过程造價控制收費標准中不包含招投标阶段及竣工結算階段的相关收费,如委托方要求从事相关工作,则按招投标阶段及竣工結算階段的相应收費標准另行計取。

              十一、咨詢服務合同履行過程中,因增加工作、修改設計、延誤工期等客觀或委托方原因,增加咨詢服務工作量的,其咨詢收費由雙方協商確定。

              十二、实例:某项工程竣工結算審核,送審工程造價为6500万元(其中安装工程1300万),钢筋2000吨(需另算),核增造價20万元,核减造價230万元,合同约定效益收費按6%計算,咨询服务收费計算如下:

              基本费用: 500万元*1.8‰=0.9万元

                        (1000万元-500万元)*1.4‰=0.7万元

                        (5000万元-1000万元)*1.1‰=4.4万元

                        ( 6500万元-5000万元)*0.9‰=1.35万元

              安裝工程系數增加收費:1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441萬元

              核增收費:20萬元*6%=1.2萬元

              核減收費:230萬元*6%=13.8萬元

              钢筋: 2000吨*12元/噸=2.4万元

              咨询服务收费合計: 0.9万元+0.7万元+4.4万元+1.35万元+0.441万元+1.2万元+13.8万元+2.4万元=25.191万元

              十三、收費標准的服务内容

              (一)投資估算

              依據建設項目可行性研究方案編制或審核項目投資估算,並按需作出相應的調整。

              (二)設計概算

              1、根據設計文件編制深度規定及初步設計圖紙,完成概算文件的編制,設計概算的編制包括編制價格、費率、利率、彙率等確定靜態投資和編制期到竣工時的動態投資兩部分,爲業主提供合理節省費用的建議;

              2、根據擴初審批意見,完成修正概算文件;

              3、当概算總投資超出批准總投資(或可行性研究报告總投資时)为业主提供可能合理节省费用的建议;

              4、根據需要出席有關工程投資、設計標准、進度安排的協調會議;

              5、體現控制設計概算的方法和途徑。

              (三)编制工程预算 、工程量清單、工程招标控制價、投标报價

              根據施工圖紙文件、《建設工程工程量清單計價規範》或相關的計價表、工程量計算規則、各種措施費、市場要素價格等編制預算或工程量清單、招標控制價、投標報價。

              (四)施工階段全过程造價控制

              1、制定造價控制的實施細則,確定控制目標;

              2、根據施工承包合同價、進度計劃,編制承包合同的明細工程款現金流量圖表,根據工程進度編制工程用款計劃書;

              3、參與工程造價控制有關的工作會議;

              4、負責對施工單位上報的每月(期)完成工作量月(期)報進行審核。並提供當月(期)付款建議書,經業主認可後作爲支付當月(期)進度款的依據;

              5、承發包雙方提出索賠時,爲委托方提供咨詢意見;

              6、協助業主及時審核設計變更、現場簽證等發生的費用,相應調整造價控制目標;並向業主提供造價控制動態分析報告;

              7、提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設備等造價信息和與造價控制相關的其他咨詢服務。

              (五)編制工程結算

              根據國家有關法律、法規和標准規範的規定,按照合同約定的造價確定條款,即合同價、合同價款調整內容以及索賠和現場簽證等事項編制確定工程最終造價。

              (六)工程結算審核

              1、根據工程合同相應的建設工程法律、法規、標准規範與計價表、招投標文件、施工圖紙、現場發生的各項有效證明等,審核工程造價;

              2、現場踏勘、計量複核;

              3、工程量、工程要素價格及各類項目費用審核確定;

              4、編制工程造價審核報告。

              (七)工程造價司法鑒定

              调查取证,提交工程造價司法鑒定結论报告。

              (八)鋼筋及預埋件重量計算

              1、按施工圖紙(或竣工圖紙)、設計標准和施工操作規程計算鋼筋及預埋件重量;

              2、提供完整和規範的鋼筋翻樣及預埋件重量計算書、彙總表。




              工程造價咨詢收費標准一览表

                            蘇價服(2004)483號           費率:‰

              序號 咨詢項目 收費基數 劃分標准
              100萬元以內 101-500萬元 501-1000萬元 1001-5000萬元 5001萬元-1億 1億以上
              1 編制設計概算 概算價 1.8 1.5 1.2 1.0 0.7 0.4
              2 審核設計概算 概算價 1.1 0.9 0.7 0.6 0.4 0.2
              3










              编制预算、标底(含清單编制) 建安工程造價 3.8 3.4 3.0 2.4 1.8 1.4
              4 單独编制 工程量清單 建安工程造價 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0
              5 编制投标报價(不含清單制) 建安工程造價 2.2 2.0 1.7 1.5 1.2 1.0
              6





              编制预算、标底、投标报價(不含编制工程量單) 建安工程造價 0.8 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2
               單獨編制工程量清單  建安工程造價 1.8 1.6 1.4 1.2 0.9 0.7
              7 審核標底 送審工程造價 審核標底费用占编制标底费的15%—25%
              8 工程結算編制 建安工程造價 1.2 1.0 0.9 0.8 0.7 0.5
              9







              基本收費 送審项目、工程造 價 1.2 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6
              10 追加費用 核減(增)額 5%
              11 施工階段全过程工程造價控制 建安工程造價 12.0 10.0 9.0 7.0 5.0 4.0

              注:1、建设项目投资估算的编制、審核及项目经济评價咨询收费可参照国家計委《建设项目前期工作咨询收费暂时行規定》(計價格[1999]1283号)文件执行。
              2、工程造價经济纠纷鉴定收费参照物價局、省财政厅《江苏省價格鉴证收费管理办法》《苏價费(2001)167号苏财综(2001)87号。
              3、编制施工图预算、标底及投标报價的费率不包含钢筋及预埋件計算,如需計算钢筋及预埋件则按12元/噸另行計算。
              4、水电安装工程含主材價格,但不含设备價格。
              5、計價表計價法编制预算、标底、投标报價(含编制工程量清單)时的费率为第6项的两项费率之和。
              6、當咨詢收費金額在600元以下時,可按600元收取。

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